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调控难言放松楼市继续下行维权

2020-10-24 06:10 来源:湘潭中医药门户网站

调控难言放松 楼市继续下行

业界人士认为,当前房地产业面临的压力大于2008年,在调控难言松动的情况下,房企去库存任务十分紧迫。

对于2012年楼市,无论消费者还是开发商都在观望。多位业界人士和专家在接受中国经济时报采访时认为,2012年楼市不太乐观,限购城市的房价还将继续下跌。

观望持续

根据北京市住建委站数据显示:2012年1月上旬,北京楼市成交量继续低迷,新建住宅签约2335套,同比下降43.8%;二手房住宅签约951套,同比下降81.3%;总成交仅3286套,同比下降64.4%,成交量创最近4年来的最低值。

北京中原市场研究部分析,新年首旬楼市成交冷谈的主要原因有:首先,今年春节比较早,进入1月份,部分商品房项目逐渐开始放假;其次,二手房税费增加全面执行,抑制了市场成交量;第三,调控政策依然从严,限购、限贷政策未出现松动,购房者对房价下调幅度的期待值明显上升,拉高了买卖双方的心理价差。

另外值得关注的是,在购房者观望的同时,开发商对楼市的信心也在减弱。北京统计局近日发布的2011年第四季度北京房地产企业家信心指数为72.4,创下历史第二低点,甚至低于2008年同期10个百分点。

据本报了解,截止到1月13日,在2011年执行限购的46个城市中,其均在2012年继续维持现有政策力度,没有一个城市放宽政策。

房价还将下跌

2012年楼市调控依然维持高压,机构预计,2012年全国楼市成交量可能延续2011年第四季度的趋势继续下调。2012年对开发商和二手房中介机构同样是煎熬的一年。一些开发商将被股权收购或项目并购,并因此离开地产行业,一些二手房中介机构会继续关闭门店,但也有少数公司趁此低成本时机逆势扩张。21世纪不动产分析师陈光认为,从现在的情况看,至少今年上半年基本没有政策松动的可能。

北京市副市长陈刚1月10日在北京市两会政务咨询会上明确表态除了想保住工作外,2012年房地产调控政策不会发生变化,北京将继续保持稳中有降的房价调控目标,且不会调整限购年限,即排除了外地人购房连续5年社保和纳税改为3年的可能。

国家统计局及各城市统计局的数据显示,根据目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算,预期在2012年上半年,全国主要的35个热点城市供应量将明显上涨,合计潜在供应面积达到2.56亿平方米。按照其中80%为住宅实际出让面积,且单套住宅面积为100平方米计算,仅2112年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。加上去年和今年累计开工的1500万套保障房,楼市供应量大幅增加已成定局。其中,北京预计上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米,将增加超过9万套住宅,库存可能上涨到15万套的历史最高位。

业界人士和专家在接受本报采访时认为,当前房地产业面临的压力大于2008年,在调控难言松动的情况下,房企去库存任务十分紧迫。2012所以给创业者提个醒年,限购城市的房价将继续下跌;部分未限购城市的房价可能会有所上涨,但成交量很难增长,不排除个别城市在上级压力下,加入限购行列。



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